Từ ngày 25-3-2019, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 có hiệu lực. Theo đó giá thu tiền sử dụng đất, thuê đất, thuê mặt nước sẽ tăng từ 1,2-8 lần so với trước đây. Những nơi có giá đất tăng cao là TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Nhơn Trạch và TX.Long Khánh.
Hệ số giá đất năm 2019 chia thành 3 loại gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ở đô thị và đất phi nông nghiệp tại nông thôn.
Sát hơn so với giá thị trường
Theo đề xuất của Sở Tài chính, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 10/2019/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cho phù hợp với biến động của thị trường bất động sản trong thời gian qua. Trong đó, đất nông nghiệp tăng từ 1,3-3 lần; đất phi nông nghiệp ở đô thị tăng từ 1,28-2,5 lần; đất phi nông nghiệp ở nông thôn tăng 1,2-8 lần.
Riêng giá đất nông nghiệp tính theo hệ số sẽ áp dụng theo từng xã, phường hoặc nhóm xã, phường. Đất phi nông nghiệp ở đô thị và đất phi nông nghiệp ở nông thôn, hệ số sẽ tính theo từng tuyến đường. Nhiều tuyến đường có 2-4 hệ số giá đất khác nhau, và đây cũng là điểm mới trong cách tính giá đất hiện nay.
Ông Lê Văn Thư, Phó giám đốc Sở Tài chính cho biết: “Trong 2 năm trở lại đây, nhiều công trình hạ tầng giao thông và đang tiến hành xây dựng khiến giá đất tại Đồng Nai tăng cao. Vì thế, giá thu tiền sử dụng đất, giá thuê đất, mặt nước trên địa bàn tỉnh rất thấp so với giá đất hiện hữu. Do đó, UBND tỉnh đã ban hành quyết định điều chỉnh hệ số giá đất tăng cho phù hợp với từng khu vực, tuyến đường”. Ông Thư cho biết thêm, việc điều chỉnh hệ số giá đất sẽ giúp thu ngân sách nhà nước từ đất tăng lên.
Quyết định trên quy định hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước, thu thuế chuyển quyền sử dụng đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Hệ số mới được áp dụng với những thửa đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định). Riêng với cá nhân, hộ gia đình thì hệ số chỉ áp dụng khi chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc thuê đất, mặt nước đối với diện tích vượt hạn mức.
Giá đất mới sẽ tính theo giá đất UBND tỉnh quy định nhân với hệ số điều chỉnh mới ban hành. Ông Nguyễn Hồng Quế, Phó chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai tỉnh (Sở Tài nguyên – môi trường) cho hay: “Hệ số điều chỉnh giá đất mới quy định chi tiết hơn trước rất nhiều. Nếu trước đây đất phi nông nghiệp chỉ áp dụng theo từng khu vực thì hiện nay áp dụng từng tuyến đường, cả ở nông thôn lẫn đô thị. Trong đó có những tuyến đường có 2-4 hệ số, như vậy sẽ phù hợp hơn so với điều kiện thực tế”.
Nhiều nơi tăng cao
Theo chi cục thuế các huyện, thị, thành, với hệ số giá đất mới, giá thuê đất, thuê mặt nước, tính tiền sử dụng đất nhiều khu vực tăng khá cao từ 1,2-8 lần. Cụ thể giá tính tiền sử dụng đất, thuê đất nông nghiệp tại xã Tân Hạnh, xã Long Hưng tăng 2,5 lần, còn lại các phường, xã khác đều tăng 3 lần.
Tại huyện Long Thành, khu vực thị trấn Long Thành hệ số giá đất tăng 3 lần còn các xã tăng 2,5 lần. Các xã tại huyện Nhơn Trạch đều tăng 2,5 lần; các phường thuộc TX.Long Khánh tăng 2,5 lần còn xã tăng 2,1 lần; huyện Xuân Lộc riêng thị trấn Gia Ray tăng 2 lần còn lại tăng 2,1 lần; huyện Cẩm Mỹ hệ số giá đất tăng 2 lần…
Với đất phi nông nghiệp ở nông thôn, có hệ số tăng cao nhất tỉnh là tuyến hương lộ 2 (TP.Biên Hòa). Tuyến đường này chia làm 3 đoạn để tính hệ số và tăng từ 5-8 lần; tiền sử dụng đất, thuê đất, mặt nước ở nhiều nơi tăng cao ngất ngưởng.
Bà Lê Thị Mai, xã Phước Tân (TP.Biên Hòa) cho biết: “Đầu năm 2019, tôi xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất – kinh doanh (phi nông nghiệp) ước tính hết khoảng 250 triệu đồng. Nhưng vì vướng hồ sơ nên quá trình làm bị chậm lại vì thế số tiền sử dụng đất phải đóng hiện tăng lên gần 500 triệu đồng”.
Nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ trên địa bàn tỉnh cũng “than” giá thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đã tăng từ 1,5-3 lần khiến họ phải chi thêm một khoản khá lớn khi có nhu cầu mở rộng sản xuất – kinh doanh. Với đất gần những đường giao thông lớn ở các khu đô thị có giá từ 3-11,7 triệu đồng/m2, nếu nhân với hệ số tăng trung bình khoảng 2-3 lần thì số tiền các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức phải đóng sẽ đội lên rất lớn.
Theo ông Huỳnh Văn Tuấn, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai chi nhánh Biên Hòa, với hệ số điều chỉnh giá đất mới, những hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất quá hạn mức sẽ phải nộp một khoản tiền tăng thêm khá nhiều, tùy theo từng đoạn đường, vị trí.
Bảng giá đất do UBND tỉnh Đồng Nai quy định cứ 5 năm điều chỉnh 1 lần. Hiện giá đất trên địa bàn tỉnh đang áp dụng theo Quyết định 64/2014/QĐ-UBND cho giai đoạn 2015-2019. Giá đất tính theo 4 vị trí khác nhau và vị trí 1 có giá cao nhất.
Khánh Minh