Dự án Gem Sky World là dự án Khu đô thị 92 hecta Long Thành được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (Công ty con của Tập Đoàn Đất Xanh Group). Dự là với quy mô 92,2 hecta tọa lạc lại mặt tiền đường Quốc lộ 51, xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai – ngay gần khu vực Dự án cảng hàng không và sân bay quốc tế Long Thành ( được khởi công đầu năm 2021). Dự án Khu đô thị Gem Sky World với đa dạng các sản phẩm như: Đất nền – Nhà ở liên kế có sân vườn – Nhà phố thượng mại Shophouse – Biệt thự Song lập – Biệt thự Đơn lập & Căn hộ chung cư và khu công viên cây xanh và các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện đại. Khu dân cư Gem Sky World Hà An được nhận định sẽ là tâm điểm bất động sản Long Thành với quy mô hơn 4000 biệt thự, nhà phố và đất nền, dự kiến dân số lên đến 18.000 người.
Tổng quan dự án Gem Sky World
Tên dự án: Gem Sky World
Vị trí dự án: xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An – Đất Xanh Group
Đơn vị phát triển dự án: Đất Xanh Group
Quy mô: 92,2 ha
Nguồn gốc: Trúng thầu từ UBND tỉnh Đồng Nai
Loại sản phẩm: Đất nền – Nhà ở liên kế có sân vườn – Nhà phố thượng mại Shophouse – Biệt thự Song lập – Biệt thự Đơn lập
Diện tích phân lô: 90m2 – 300m2
Dự án chia thành 6 khu: Khu Công viên cây xanh – Khu phố thương mại – Nhà ở liên kế – Khu biệt thự – Khu thương mại dịch vụ – Khu Các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện đại
Pháp lý dự án: 1/500 – Sổ hồng lâu dài (Xem chi tiết tại đây Quyết định 1/500 KDC quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức)
Chú ý: Chúng tôi không bán sản phẩm Gem Sky World
Một vài chú ý khi mua đất dự án quy hoạch 1/500
Điều 72. Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở
1. Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau đây:
a) Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
b) Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (nếu có);
c) Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
d) Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ); trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;
đ) Báo cáo kết quả thực hiện dự án.
2. Trong thời gian không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án.
Sau khi hoàn thành kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra; gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:
a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
c) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
4. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;
b) Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
c) Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
d) Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 37 của Nghị định này;
đ) Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
e) Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
5. Trường hợp chủ đầu tư dự án có vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở thì Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xử lý theo quy định của pháp luật.
Vị trí dự án Gem Sky World
Vị trí dự án Gem Sky World tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Gem Sky World chỉ cách cao tốc Sài Gòn – Long Thành chỉ 1km và cách Sân bay Long Thành 2km. Dự án nằm ngay trong vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Đồng Nai, với kết nối từ 4 -15 phút tới Quốc lộ 51, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, Cao tốc Bến Lức Long Thành, Cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu…
Năm 2020 tại Đồng Nai sẽ là một bước phát triển vượt bậc, khi hàng loạt các ông lớn bất động sản tiến về đây triển khai các dự án lớn, mang tầm cỡ quốc gia, nhằm đáp ứng nhu cầu của hàng triệu cư dân tiến về Đồng Nai sinh sống và làm việc như: VinGroup, NovaLand, Nam Long, Đất Xanh Group,… Mảnh đất Long Thành được đánh giá như là mảnh đất kim cương, được rất nhiều quan tâm từ các nhà đầu tư trong nước bởi nơi đây hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận lớn và tính thanh khoản cực kì cao.
Theo như quy hoạch đã đề ra, Long Thành sẽ trở thành đô thị vệ tinh của thành phố Hồ Chí Minh. Và hơn thế, đây sẽ là trung tâm giao thương quốc tế với những lợi thế cực kì lớn về hệ thống giao thông từ: đường bộ ( Đường cao tốc – Cầu Cát Lái) ; Đường thuỷ (Khu cảng Cái Mép – Thị Vải); đường hàng không ( sân bay Long Thành).